Quem possui imóveis para alugar já deve ter se deparado com a dúvida se vale a pena ou não contratar uma imobiliária para administrar todo esse procedimento burocrático. Você sabe qual o valor desta contratação, os serviços que são oferecidos e do que as imobiliárias são encarregadas?
Se a sua resposta for não, e você possui casas para alugar Campo Grande MS, leia esse post até o final para tirar essas e outras dúvidas sobre ter uma ajuda especializada na hora de fechar negócio na sua propriedade.
Índice
Valores cobrados pela imobiliária para administrar casas para alugar
Como a locação de imóveis envolve diversos procedimentos que exigem tempo, dinheiro e experiência na área, somente quem tem anos no mercado local sabe as melhores condições para isso. Nesse sentido, as imobiliárias geralmente cobram entre 8% a 10% do aluguel mensal do proprietário.
Outro valor que geralmente é cobrado chama-se taxa de intermediação, para cobrir as despesas de divulgação e vistoria do imóvel quando ele ainda não estava locado. Mas esse valor é cobrado apenas no primeiro mês de aluguel.
Agora que você já sabe que o custo é relativamente pequeno, fique por dentro do que as imobiliárias são encarregadas de fazer quando são contratadas. Sabendo quais as vantagens e desvantagens de contar ou não com uma ajuda especializada, vai te ajudar a tomar a decisão certa para fechar negócio.
Vamos lá?
5 vantagens de quem contrata imobiliária para anunciar casas para alugar
1º Divulgação apropriada
Quem possui imóvel para alugar, quer locar da forma mais rápida possível. E para isso, as imobiliárias sabem quais as ferramentas necessárias e que funcionam na sua cidade para anunciar a sua propriedade.
Além disso, como os portais das imobiliárias possuem bastante acesso, bem como as redes sociais delas, fica muito mais fácil a divulgação para encontrar os interessados certos para o seu tipo de imóvel e até mesmo o perfil que você procura de inquilino.
2º Atendimento especializado
Qualquer negócio para dar certo precisa ter um atendimento de qualidade, afinal, quem procura por casas para alugar quer que suas dúvidas sejam respondidas o mais rápido possível.
Por isso, é importante contar com uma equipe qualificada e experiente nesse tipo de atendimento. Até porque, muitas vezes você estará ocupado com os seus negócios ou assuntos pessoais e não vai dar a devida atenção para os interessados em locar o seu imóvel.
Ou seja, uma imobiliária pode fazer isso por você e tornar mais fácil o fechamento do negócio.
3º Análise de documentos
A procura por imóveis para alugar é alta e muitos são interessados para locar, mas nem todos estão aptos para isso. Então, com a ajuda de uma imobiliária, todos os interessados passam por uma análise cadastral, onde todos os documentos são revisados, para garantir que todos os envolvidos estejam seguros para darem entrada no contrato.
4º Vistoria do imóvel
Esse procedimento que dá a segurança, para ambas as partes, de que o imóvel está em perfeitas condições para morar, bem como forma de documentar informações de como você entregou a sua casa, apartamento ou loja, para que quando o inquilino encerre o contrato, possa te devolver o imóvel do jeito que recebeu.
5º Controle financeiro
Uma das maiores facilidades de contratar uma imobiliária é que você não precisa se preocupar com as burocracias financeiras, como por exemplo cobrança e recebimento do aluguel, repasse de valores, acompanhamento de encargos, informar sobre reajustes de valores, entre outros.
Desvantagens de locar o seu imóvel sem imobiliária
Intermediar um aluguel sem imobiliária envolvem alguns riscos, sendo as principais:
Problemas de segurança na hora da visitação
É importante para ambas as partes visitar o imóvel e se você não possui corretores para isso, é importante ter alguém de confiança, ou até mesmo disponibilidade para mostrar o imóvel. E isso envolve muitos riscos.
Elaboração de contrato
Para evitar dores de cabeça no futuro, o contrato deve ser muito bem elaborado, porque é o documento mais importante de uma locação. E se não tiver a ajuda de um profissional de Direito para isso, é fácil cair em malha fina. Fique atento!
Inadimplência
Uma das situações mais chatas de quem possui casas para alugar, é o caso de inadimplência do inquilino. E se você não ficar atento na documentação apresentada por ele, antes mesmo de fechar contrato, pode entrar em uma saia justa.
Outra situação que pode acontecer é dele começar a atrasar os aluguéis e para isso, você precisa ter o controle de todas as cobranças muito bem organizadas e ter jogo de cintura para renegociar essas dívidas.
Agora que você já sabe as vantagens e desvantagens de contratar uma imobiliária para realizar todos os procedimentos do aluguel do seu imóvel, ficou mais fácil para você que possui casas para alugar campo grande ms fazer a escolha certa para o seu bolso e sua propriedade.